posté le 13-08-2010 à 13:06:55
Monténégro : les étrangers possèdent 10% des logements
Les étrangers, parmi lesquels on compte les Serbes, possèdent plus d'1,5 millions de mètres carrés sous forme d'appartements, de maisons, de villas et d'espaces commerciaux au Monténégro.
Cela signifie, selon ces estimations, que les ressortissants étrangers détiennent environ 10% des immeubles habitables au Monténégro, pour la plupart sur la côte.
En outre, on estime que plus de 20.000 hectares de terrains sont également aux mains des étrangers, ce qui constitue 1,5% du territoire du Monténégro.
Parmi les propriétaires étrangers, d'après le ministère des Finances, prédominent les Serbes et les Russes, ensuite viennent les Britanniques, les Irlandais, les Kazakhstanais, les Arméniens, les Norvégiens, les Hollandais, les Australiens, les Slovaques et les Français.
Il n'est pas possible d'établir combien de citoyens serbes possèdent des biens immobiliers au Monténégro, du moins pas tant que les autorités compétentes n'auront mis de l'ordre en la matière. C'est-à-dire pas avant qu'elles ne règlent les contentieux portant sur les droits de propriété qui encombrent les tribunaux monténégrins, et qu'après cela tous les biens soient inscrits au cadastre.
Il y a des touristes mais il n'y a pas d'argent !
L'économie touristique du Monténégro qui traverse cette année sous le signe de ce paradoxe (apparent), a trouvé la cause de recettes en baisse dans le fait, entre autre, que les propriétaires de maisons et d'appartements sur la côte sont pour la plupart des étrangers !
Selon cette thèse, les ressortissants serbes et russes ont à ce point acheté des biens immobiliers sur le littoral monténégrin que toute la saison touristique est gâchée. Les hôtels monténégrins sont quasiment vides du fait que la plupart des gens venus de Serbie passent leurs vacances dans leurs propres habitations ou chez des amis et des parents, et non pas dans les hôtels.
"La saison se résume à remettre les clés dans les aéroports de Belgrade et de Moscou", se plaint le directeur de l'hôtel "Kvin of Montenegro", Dragan Ivančević, qui, soit dit en passant, a lui aussi vendu son hôtel aux Russes.
Tandis que les hôteliers ragent contre les propriétaires étrangers de milliers d'appartements qui permettent que leurs parents et amis viennent passer leurs vacances chez eux, les autorités compétentes ne possèdent pas de données exactes sur le nombre de propriétaires étrangers. Le ministère des Finances prétend que de telles statistiques sont menées au niveau des communes et qu'elles ne sont pas centralisées en un seul point.
La vraie raison est cependant d'un tout autre ordre, bien plus sérieux. Les données sur le nombre de propriétaires étrangers n'existent pas car un nombre immense de maisons et d'appartements ont été vendus sans que soient délivrés les permis de construction nécessaires. C'est ainsi que presque 50% des maisons et des appartements vendus n'ont pas été inscrits dans les registres ! Et que des immeubles entiers ont été vendus sans les permis nécessaires !
CG: Stranci vlasnici 10% stanova
Stranci, u koje spadaju i Srbi, poseduju više od 1,5 miliona kvadratnih metara u stanovima, kućama, vilama i poslovnom prostoru u Crnoj Gori.
To znači, prema tim procenama, da strani državljani poseduju oko 10 odsto ukupne stambene svojine u Crnoj Gori, većinu uglavnom na primorju.
Pored toga, procenjuje se da je više od 20.000 hektara zemlje takođe u posedu stranaca, što je 1,5 odsto teritorije Crne Gore.
Među stranim vlasnicima, kažu u Ministarstvu finansija, najviše je iz Srbije i Rusije, slede Britanci, Irci, Kazahstanci, Jermeni, Norvežani, Holanđani, Australijanci, Slovaci, Francuzi.
Koliko tačno građana Srbije ima nekretnina u Crnoj Gori ostaće tajna sve dok nadležni ne zavedu red. To znači da reše sve imovinsko-pravne sporove, koji su zatrpali crnogorske sudove, i da se, posle toga, sva imovina upiše u katastar.
Ima turista, nema para! Crnogorska turistička privreda koja je ove godine u znaku ovog (samo na prvi pogled) paradoksa, krivca za slabiju zaradu našla je, između ostalog, i u činjenici da su vlasnicima kuća i stanova na primorju mahom - stranci!
Po njihovoj tezi, građani Srbije i Rusije toliko su nakupovali nekretnina po crnogorskom primorju da će zbog toga cela turistička sezona da pukne. Maltene, crnogorski hoteli su prazni, jer većina građana iz Srbije letuje u svojim kućama ili u domovima prijatelja i rođaka, a ne u njihovim hotelima.
"Sezona se svela na davanje ključeva po aerodromima u Beogradu i Moskvi", požalio se direktor hotela “Kvin of Montenegro” Dragan Ivančević, koji je, uzgred, svoj hotel, takođe prodao Rusima.
Dok se hotelijeri ljute na vlasnike na hiljadu stanova iz inostranstva što dozvoljavaju da kod njih letuju rođaci i prijatelje, nadležni nemaju tačne podatke o broju stranih vlasnika. U Ministarstvu finansija navode da se takva statistika vodi po opštinama i da je nema na jednom mestu.
Razlog je, međutim, ozbiljnije prirode. Podataka o broju stranih vlasnika nema, jer je ogroman broj kuća i stanova prodat bez potrebnih papira i dozvola za gradnju. Tako se dešava da gotovo 50 odsto prodatih stanova i kuća uopšte nije uknjiženo! Da su čitave zgrade prodate bez upotrebne dozvole!
Source :
b92.net, le 13 août 2010.